Следствие неграмотного выбора исполнителя
Устранение недостатков после некомпетентных технических заказчиков
Когда выбор технического заказчика осуществляется с позиции экономии, тогда к проекту привлекается некомпетентная организация с недостатком опыта, низкой квалификацией исполнителей, нечетко определенной мотивацией. Результат данного подхода — финансовые, временные и репутационные потери заказчика проекта. Решение лежит на поверхности — срочная замена технического заказчика на профессионала, сразу после выявления первых нарушений или дефектов.
Функционал техзаказчика
Любой проектный этап сопряжен с реализацией участниками строительства определенных функций. Заказчик строительства отвечает за грамотную организацию общих процессов, а в обязанности технического заказчика входит решение целого ряда задач:
- профессиональная подготовка исходно-разрешительной документации;
- помощь и содействие в получении согласований и разрешений, включая разрешение на строительство;
- управление проектом;
- организация процедуры подключения объекта капитального строительства к инженерно-техническим коммуникационным сетям;
- строительный и финансовый надзор.
Привлечение компании, оказывающей услуги технического заказчика, к проекту на самых начальных стадиях — гарантия предупреждения неприятных ситуаций в перспективе, а также минимизация всех возможных проектных рисков. Специалисты после комплексного анализа проектной документации разрабатывают превентивные мероприятия, которые направлены на предотвращение потерь и (или) оптимизацию путей преодоления возможных преград.
Проект реализуется поэтапно и самые первые стадии — предпроектная и проектная работа, связанные с подготовкой документации и площадки для строительства. Технический заказчик, привлекаемый к проекту с самого начала, может оценить целесообразность выбора участка, проверить правоустанавливающие документы на него. Также в рамках подготовки к строительству технический заказчик осуществляет:
- формирование пакета исходной технической документации;
- определяет корректность смет на проведение проектно-изыскательской деятельности;
- контролирует выбор подрядчиков для разработки проекта;
- оценивает стоимость сноса зданий и сооружений на участке застройки;
- заключает договора с подрядчиками;
- составляет техническое задание для проектного бюро и сметчиков.
Технический заказчик должен принимать участие в экспертизе проектно-сметной документации, т.к. в рамках соблюдения интересов заказчика строительства крайне важно не допустить бюрократических проволочек и затягивания сроков.
Следствие неграмотного выбора исполнителя
Некомпетентность технического заказчика может проявляться по-разному:
- увеличение бюджета;
- перерасход сметы;
- некачественное выполнение работы подрядчиками;
- закупка низкосортных материалов, не гарантирующих проектной прочности;
- несоблюдение календарного плана-графика реализации проекта;
- проблемы с надзорными органами и проч.
Если такого техзаказчика не заменить, готовый объект строительства или реконструкции может не пройти экспертизы, его не разрешат вводить в эксплуатацию и придется за дополнительные средства устранять выявленные недостатки. Репутация заказчика при этом сильно пострадает.
Устранение недостатков после некомпетентных технических заказчиков
Инжиниринговая компания «Экотех» привлекалась дважды к реализации проектов по причине замены технического заказчика. Первый проект — «Модернизация сортировочного комплекса по твердым коммунальным отходам в г. Тольятти». Второй — возведение административного производственного комплекса в Московской области (дер. Радумля) общей площадью 20 тыс. кв. метров для дальнейшей организации производства электроники. Своевременный отказ от услуг техзаказчика, не гарантирующего высокое качество возложенных на данного исполнителя функций, позволяет выровнять сроки реализации проекта, оптимизировать сметный расход и наладить коммуникации с инстанциями, оформляющими согласования и выдающими разрешения.
«Экотех» гарантирует заказчику стабильную поэтапную реализацию всех проектных операций вплоть до ввода объекта в эксплуатацию. Технический заказчик — субъект, осуществляющий большое число значимых функций и от эффективности работы данного участника строительства напрямую зависит соблюдение сроков, технических и иных норм, бюджетных ограничений и т.д.